Processen

Processen

Din byggerådgiver sørger vi for:

• Gennemgang af jeres bolig og omgivelser
  
• Drøftelse af jeres specifikke behov, ønsker, krav, prioriteringer og budget
  
• Udvikling af indledende idéer og muligheder
  
• Præsentation af vores arbejdsproces og rådgivningstilgang
  
• Gennemgang af byggeprocessen, tidsramme og økonomisk overblik for projektet

Vil du videre med dit projekt i samarbejde med Universalhuse? Så er vi i gang med anden fase af byggerådgivning til dit byggeprojekt.

Vores tegnestue sørger for gennemgang af:

• Opmåling af eksisterende forhold.
• Billede-dokumentation af eksisterende forhold.

• Lokalplan/kommuneplan evt. servitutter.
• Materialebeskrivelser m.m.

• Situationsplan – der viser placeringen af bygningen på grunden.
• Plantegning/er – der giver et overblik over indretningen af bygningen
• Facadetegning/er – der viser bygningens udseende fra forskellige vinkler
• 3D billeder af facader og ift. indvendig indretning.
• Visuel video (hvordan det færdige resultat vil kunne se ud).
• Estimeret budget på projektets omfang.
• Tidslinje ift. hele processen.

Som en del af idéoplægget præsenterer vi også et estimat af projektets omkostninger og en infografisk tidsplan for hele processen, så I har klarhed over både økonomi og tidsramme.

Byggerådgivning og byggetilladelser
– din guide gennem myndighedsprojekt

Vores ekspertise som byggerådgiver i Odense er din sikkerhed for, at alle detaljer i byggeprocessen overholder gældende regler og byggetilladelser. Vi står for en løbende dialog med de relevante myndigheder og sikrer, at din byggeansøgning opfylder alle krav, så processen kan forløbe så smidigt som muligt.

Hvad indeholder dit myndighedsprojekt?

Byggeansøgning

Det udarbejdede materiale samles i en ansøgning til kommunen, hvor vi sørger for alle nødvendige beskrivelser, dokumentation og tegninger til projektet.

Din byggerådgiver har løbende dialog med kommune

Vi holder en løbende dialog med den respektive kommune og sikrer, at ansøgningen er fyldestgørende og opfylder kravene.

Dispensation i byggeprojekt

Vi kan også bistå med at udarbejde dispensationsansøgninger og indhente de nødvendige oplysninger for en effektiv proces.

Ibrugtagningstilladelse

Når projektet er færdigt, skal der indsendes en række oplysninger til kommunen for at søge om ibrugtagningstilladelse.

Materialeliste til hovedprojekt

Vi udarbejder en materialeliste i samarbejde med dig som bygherre for at forberede os til hovedprojektet. De enkelte konstruktionsopbygninger vil være beskrevet på vores tegninger til kommunen.

Minimér ventetid med Universalhuse

For at opnå byggetilladelse er det essentielt, at du udarbejder en detaljeret byggeansøgning, som efterfølgende skal vurderes og godkendes af kommunen. En omhyggeligt forberedt ansøgning er afgørende for at undgå unødige forsinkelser i sagsbehandlingen.

Vores indgående kendskab til kommunens krav sikrer, at din ansøgning er præcist afstemt og fuldstændig, hvilket effektiviserer hele godkendelsesprocessen og markant kan reducere din ventetiden.

Når kommunen har givet tilladelse til projektet, fortsætter vi med udarbejdelse af Hovedprojektet. I mellemtiden bruger vi hos Universalhuse ventetiden til at sikre, at vi gennem granskning og valg af materialer til projektet har styr på alle materialerne som indgår i projektet. Sådan sikrer vi en hurtig igangsættelse af hovedprojektet, så snart vi modtager godkendelsen.

Byggerådgiver til hovedprojekt

Et hovedprojekt er det næste skridt efter afslutningen af myndighedsprojektet. Her planlægger vi detaljeret byggeprocessen og tager stilling til alt, hvad entreprenøren skal bruge. Vi gennemgår alle dine valg og sikrer, at det passer til dine økonomiske rammer, herunder detaljerede tegninger, tilbudslister, arbejdsbeskrivelser og møder på grunden.

Hvad indeholder et hovedprojekt?

Udbudsmateriale udarbejdet af Universalhuse

Vi udarbejder udbudsmaterialet, som entreprenøren skal anvende til at give pris og bygge ud fra.

Bistand til indhentning af tilbud

Vi sender udbudsmaterialet ud til f.eks. tre entreprenører for at få den bedste pris ved at sammenligne deres tilbud.

Gennemgang på grunden i samarbejde med din byggerådgiver

Der laves en grundig gennemgang af projektet på grunden eller i boligen i samarbejde med bygherre og den udvalgte entreprenør.

Universalhuse varetager dialogen med entreprenør

Vi indhenter tilbud fra flere entreprenører for at sikre den bedste pris afhængig af om projektet udbydes i en fag- eller hovedentreprise. Vi sikrer en løbende dialog med entreprenøren for en smidig proces og klargørelse til kontrahering.

Kontrahering – din byggerådgiver hjælper dig

Efter valg af entreprenør sætter vi gang i kontraheringen, hvor vi sikrer enighed om den kommende proces. Kontrahering er prisforhandlingen med den valgte entreprenør og udarbejdelse af kontrakt. Vi sikrer at, din forhandlingsproces gennemføres med kompetence og transparens – pris og tidshorisont fastlægges i kontraheringen.

En udbudsproces med Universalhuse indeholder:

• Udbudsbrev
  
• Byggesagsbeskrivelse
  
• Arbejdsbeskrivelse
  
• Tilbudsliste
  
• Licitation og kontrahering
  
• Udarbejdelse af fag- og/eller hovedentreprisekontrakt
  
• Projektplanlægning med valgt entreprenør
  
• Besigtigelse med bydende håndværkere

Byggeledelse
– byggerådgiver til styring & tilsyn på dit byggeprojekt i Odense og Bellinge

Når alle processer er gennemført korrekt og alle dokumenter er på plads, kommer du hurtigere i gang med det, du ser frem til – byggeprocessen. For at sikre at projektet udføres som planlagt og tegnet, og at din overordnede byggeproces forløber så glat og problemfrit som muligt, kan Universalhuse stå for byggestyringen og tilsyn på pladsen.

Byggestyring og byggetilsyn inkluderer:

Byggemøder med en byggerådgiver fra Universalhuse

Vi afholder byggemøder ved starten af byggeriet og løbende gennem processen for at sikre, at alle parter er på samme side og for at løse eventuelle udfordringer sammen. Byggerådgivning: Vi er din primære kontaktperson og står for dialogen med entreprenøren gennem hele byggeprocessen. Hvis der opstår problemer eller udfordringer, arbejder vi sammen med dig og entreprenøren for at finde løsninger.

Tilsyn

Vi udfører løbende tilsyn med projektet på kritiske tidspunkter for at sikre, at arbejdet udføres korrekt og i overensstemmelse med dine ønsker og krav. Efter hvert tilsyn udarbejder vi en rapport, som deles med dig og entreprenøren.

Aflevering

Som afslutning på byggeprocessen gennemfører vi en afleveringsgennemgang, hvor vi gennemgår projektet for eventuelle fejl og mangler, der skal udbedres, før du kan flytte ind i dit nye hjem.

Fordele ved byggeledelse
– styring og tilsyn:

Universalhuse hjælper dig med at træffe velovervejede og langsigtede beslutninger, der stemmer overens med dine visioner og forventninger til det endelige resultat. Vi sikrer også kvalitet i projektet ved at udføre løbende tilsyn og gennemgange af det udførte arbejde, så du kan have tillid og ro i maven, til at dit projekt bliver udført tilfredsstillende.